旅游地产通常都是大盘开发模式，但从目前呈现出的情况来看，规模化发展倾向越趋明显。并且大部分旅游地产都体现出了定位清晰，个性鲜明的特点。当然，真正的旅游地产之路显然不仅于此，更重要的在于“接地气”。

　　多区域旅游地产开发井喷

　　与新热起来的板块相比，西双版纳、大理、阳宗海等板块的旅游地产项目正呈现出规模化发展倾向，这一倾向令人喜忧参半。

　　由于西双版纳房地产市场具有“不限购、不限贷”的特点，再加之当地宜居的气候条件以及历史人文资源，投资置业西双版纳的人数年年攀升。有关数据显示，2011年全年，西双版纳接待国内外旅游者1013.49万人次，同比增长18.8%。

　　据不完全统计，仅50万人口的景洪市如今云集了近百家房地产公司，其中不乏万达、保利、世纪金源、华侨城、云南城投等国内地产巨头的身影，西双版纳的房地产规模效应已不言而喻。

　　成规模化发展的另一代表，就是大理。翻开今年昆明春季房交会楼盘的参展名录，在为数不多的地州楼盘中，来自大理的项目就占了5个之多。随着KCC城建股份、云南城投、华彬集团等实力集团进驻大理海东片区，大理旅游地产开发将进入升级阶段。

　　与西双版纳、大理相呼应的，是阳宗海风景名胜区六大项目的一同开工。据悉，这一批项目总投资额为7.3亿元，总占地约250亩。

　　与此同时，随着世纪金源、雅居乐地产等实力派地产公司的进入，腾冲旅游地产的发展不容小觑；晋宁正成为现代新昆明“一湖四片”建设中最引人瞩目的一颗新星；曲靖、石林、瑞丽等地也面临着一个旅游地产的井喷期。

　　接地气！接地气！还是接地气！

　　规模化的背后也隐藏一些业内不得不面对的问题，比如将旅游地产简单的看作旅游资源的堆积+地产开发。

　　对此，昆明中原地产资源中心总监林岚的看法是：“打造旅游地产，需要定位清晰，个性鲜明。以华侨城为例，它是云南在真正打造旅游地产的一个项目，将推进云南乃至东南亚旅游及旅游地产的发展进程，做到了通过旅游来带动地产发展。而目前州市多数的旅游地产项目存在严重的同质化，并非以旅游带动地产，而是以旅游作为营销的噱头，不能称为真正的旅游地产。”

　　真正的旅游地产之路显然不仅于此，更重要的在于“接地气”，在这一点上，丽江的云门·丽江项目得到了业内人士的赞誉。对于这个吸纳了纳西文化精髓的项目，微博人士@旅游地产苏打苏评价说：“一个城市的旅游地产介入，不管是开发商、代理商、服务商都应该从城市规划和旅游规划两个方面入手。读懂城市规划可以做刚需房产的开发，掌握区域旅游规划则可以有的放使的进行旅游地产开发。因此不管是在旅游地产中的哪一个角色，都应该旅游先行才能落地生根接上地气。接地气！接地气！还是接地气！这就是旅游地产。”