有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，在新的市场背景下如何应对挑战，更快发展？4月29日下午3时，2013年广西（南宁）房地产博览会旅游地产高峰论坛在南宁国际会展中心举行，各界专家学者集思广益，为广西旅游地产把脉、开出“药方”。

　　把脉：

　　旅游地产处于发展初期

　　本次论坛主题为“新政策、新形势，聚焦房企转型升级，展望旅游地产未来”。在会上，专家学者相继为广西旅游地产把脉。

　　“相比住宅产业，旅游地产仍处于发展初期，相对滞后。”会上，有嘉宾认为，广西地处祖国南疆，拥有美丽的自然环境和丰富的民俗文化，近年来，随着房地产行业的迅速发展，但相比住宅产业，度假产品相对滞后。与近年来的住宅地产相比，旅游地产发展相对滞后。即便是我区旅游发达的桂林、北海等地，虽然有一些旅游地产项目，但仍处于发展初期，未形成产业链和规模化发展。

　　据介绍，在北京、上海等一线城市，投资者购买旅游产品的意愿上升，较去年同期增长三成。而且，随着居民收入水平的提高，他们对提高旅游质量的愿望也更为迫切，投资金额亦在不断上升。面积小、总价低的公寓、产权式酒店，成为投资人士的首选产品。

　　开方：

　　旅游地产将成楼市新增长点

　　虽然我区旅游地产尚处初级阶段，但在国家进一步加强楼市调控的大背景下，方兴未艾的旅游地产潜在的商机，正受到越来越多业内人士的关注，在不久的将来，旅游地产将迎来快速发展时期。

　　业内人士介绍，在国外许多发达国家，旅游地产的市场份额占房地产市场两成以上。而国内很多城市的旅游地产，所占份额连一成都不到，旅游地产市场潜力巨大，将成为楼市新的增长点。

　　在本次论坛上，与会专家纷纷就旅游地产面临的挑战和发展开出“药方”。

　　“以养生为主题的旅游开发将推动广西旅游产业的升级，使广西从旅游大省发展成为旅游强省。”广西旅游投资集团有限公司董事长农晓文说，在旅游地产养生方面，广西占据了天时地利，旅游地产养生因需而生，因时而生。目前在广西，已逐渐形成以永福、昭平、金秀为轴线的东部养生带，以及以巴马为轴线的西部养生带，旅游地产也将由此得到迅猛发展。

　　“特点鲜明的旅游地产文化将获得价值的提升。”《旅游与酒店投资》杂志总编、中国旅游与酒店投资人联盟主席、湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为，旅游地产成为新主流，主体化特点明显或综合体特点明显的旅游地产将得以提升。

　　新形势转型背景下，旅游地产全价值链投资策略如何？软银赛富亚洲基金投资合伙人、卓越集团董事长陆豪认为，未来的旅游业将有一个爆发点，谁能饮得头啖汤，一个很关键的问题是，你为消费者带来价值，消费者才会为你带来价值。创造心灵满意度，让客户有归宿感，才能吸引到国内或国外的资金支持。

　　“建设‘慢生活养生’小镇，使国人能实现‘异地旅居’、‘休闲养生’的生活方式。”北海嘉莱酒店集团董事长张动认为，“未来度假旅游是朝阳产业，共享度假将成为旅游地产开发升级的必由之路。”